【课程价值点】

★掌握旅游地产的开发模式与销售模式
★理清目前旅游地产的诸多难题与开发困惑
★掌握旅游地产的资产化与投融资策略
★明晰旅游地产的成功策略与失败原因
★实地考察特色经典的旅游地产项目

【课程背景】

在梳理传统旅游地产开发成功要素的基础上，寻找未来新的旅游地产开发模式成为众多新锐企业的重要任务。在未来的旅游地产开发中，一方面，旅游地产项目的土地将越来越多地与文化、健康（养生、养老）、商务、农业、影视等实体产业相结合，旅游地产的产业化特征将越加明显；另一方面，旅游地产将改变传统“商品化”开发思路，进入“资产化”开发时代。未来在各自旅游地产的细分领域，也将出现新的标杆企业，成为未来长时期内的主流。

【课程对象】

1、从事旅游地产投资开发的企业董事长、总裁；
2、房地产企业的项目总经理、总监、副总等职业经理人与中高层管理人员；�
3、与旅游地产相关和对旅游地产感兴趣的管理以及执行人员；�
4、旅游地产策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者；
5、政府职能部门领导与相关人员，设计院从业人员等；
6、旅游地产项目设计、运营部门负责人等。

【课程大纲】

6月26日考察：<br style="white-space:normal;" />
曲江新区：曲江新区位于西安城区东南部，是以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，它核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文 化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区建设以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成国家级文化产业示范区。曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里。其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来五年西安城市建设的重点区域。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地，年接待游客200多万人次，境外游客达40多万人次。2011年曲江新区成为国家级文化产业示范区，5A级景区和生态区。 �曲江新区位于西安市东南，是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，它核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区践行陕西“文化强”战略和“文化立区、旅游兴区”理念，充分依托陕西、西安大文化、大旅游、大文物的优势，以城市运营收益大力投资文化产业和公共设施，以大项目为带动，文化产业、公共文化事业和城市新区建设呈现出齐头并进、协调发展的良好态势，迅速成为西安乃至全国文化产业发展的新亮点。　整个曲江区域的核心，占地约7平方公里。依托70公顷的曲江南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配系齐全的旅游休闲板块。<br style="white-space:normal;" />
楼观台道文化旅游区：西安楼观中国道文化展示区的开发建设是陕西省委、省政府实施“文化强”战略，西安市委、市政府全面贯彻落实《关中一天水经济区发展规划》的重要举措。展示以挖掘楼观道文化旅游资源.保护提升秦岭北麓珍稀的生态资源为目标，由西安曲江新区管委会与周至县政府合作共建。以道文化为核心的历史 文化旅游景区和以大地景观、生态高效农业为核心的观光农业示范区将成为展示 区建设的两大核心。西安楼观中网道文化展示区规划面积为33.04平方公里将构筑“一山、一水、三轴、四大功能区”的空问结构。以财神故里为核心的财神文化区;以宗圣宫说经台中轴线为核心的道教文化区;以老子墓为中心的道家文化区以及大秦寺、化女泉、延生观等重要景点。曲江新区计划于展示国内投资100亿元。景区内配有面积4460平方米的大型综合性服务中心.内设高科技三维全息影像沙盘、电子自助互动信息平台.为游客提供更为便捷服务。“道教祖庭”楼观台是我国古代伟大思想家老子讲说《道德经》之地，它位于西安城区以西秦岭北麓的周至县境内，总体规划面积29.38平方公里。其中曲江中国楼观道文化展示区”规划面积22平方公里，计划投资30亿元。楼观中国道文化展示区将划分为道文化主题公园区，财神文化主题公园，现代农业示范区及旅游地产区四大区域。该展示区依托仙都祖庭、老子文化、财神故里、道教宗法、生态田园等核心资源，将建成集文化传承、宗教朝拜、观光游览、生态旅游、养生运动、休闲度假、商务会议、审美娱乐于一体的世界道文化圣地、财富文化体验目的地、生态旅游开发最佳实践示范区以及西安市重要的休闲度假功能区，成为陕西关中旅游产业的重要引擎和新的增长极。楼观中国道文化展示区，以财神文化和道文化为核心，倾力建设兼具道文化探源体验、秦岭农林业休闲、民俗风情旅游、滨水休闲度假特色的具有国际影响力的旅游目的地和生态宜居地。
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6月27-28日课程内容：<br style="white-space:normal;" />
一: 旅游（度假）地产的发展历程<br style="white-space:normal;" />
1.发展历程综述：<br style="white-space:normal;" />
高尔夫+地产�<br style="white-space:normal;" />
旅游景区+地产�<br style="white-space:normal;" />
主题公园+地产�<br style="white-space:normal;" />
酒店+地产<br style="white-space:normal;" />
2.难题汇编：<br style="white-space:normal;" />
使用率过低<br style="white-space:normal;" />
空置率过高<br style="white-space:normal;" />
资产增值实现<br style="white-space:normal;" />
交易不可实现性<br style="white-space:normal;" />
3.制约要素：<br style="white-space:normal;" />
“融资渠道”缺失<br style="white-space:normal;" />
“配套资源”缺失<br style="white-space:normal;" />
�经典案例 ：国内目前存在问题的案例解析（3-5个案例）<br style="white-space:normal;" />
二：旅游（度假）地产的未来趋势�<br style="white-space:normal;" />
1.旅游地产未来趋势之政策导向型<br style="white-space:normal;" />
文化政策<br style="white-space:normal;" />
旅游政策<br style="white-space:normal;" />
养老政策<br style="white-space:normal;" />
体育政策<br style="white-space:normal;" />
农业政策<br style="white-space:normal;" />
商业政策<br style="white-space:normal;" />
中医药政策<br style="white-space:normal;" />
2. 旅游地产未来趋势之环境驱动型�<br style="white-space:normal;" />
3．旅游地产未来趋势之特色资源型<br style="white-space:normal;" />
资源与物业开发的驱动关系<br style="white-space:normal;" />
“资源型开发”的操作要点<br style="white-space:normal;" />
4．旅游地产未来趋势之资产保有型<br style="white-space:normal;" />
旅游地产的“小户型”趋势<br style="white-space:normal;" />
旅游地产的“精装修”趋势<br style="white-space:normal;" />
旅游地产的“平台管理”趋势<br style="white-space:normal;" />
旅游地产的“功能性配套”趋势<br style="white-space:normal;" />
操作要点<br style="white-space:normal;" />
5．旅游地产未来趋势之管理运营型<br style="white-space:normal;" />
运营与物业投资开发的驱动关系<br style="white-space:normal;" />
旅游地产管理运营的操作要点<br style="white-space:normal;" />
经典案例：一个课题配置一个国内规划开发的成功案例<br style="white-space:normal;" />
三：旅游（度假）地产的主题产品�<br style="white-space:normal;" />
1．养生五大战术�<br style="white-space:normal;" />
自然驱动、药物推动、设施助动、生活主动、身心互动�<br style="white-space:normal;" />
2.配套五大战术�<br style="white-space:normal;" />
文化传承、景观风貌、双圈服务、旅居生活、产业设计<br style="white-space:normal;" />
3. 环境五大战术�<br style="white-space:normal;" />
功能组合、业态融合、文化结合、服务整合、景观复合<br style="white-space:normal;" />
4. �康复四大技术<br style="white-space:normal;" />
全面深度病因检测技术<br style="white-space:normal;" />
神奇高效慢病治疗技术<br style="white-space:normal;" />
综合疗效慢病康复技术<br style="white-space:normal;" />
完美体验健康调养技术<br style="white-space:normal;" />
经典案例：每个产品配合一个案例的讲解<br style="white-space:normal;" />
四：旅游（度假）地产的运营技术 �<br style="white-space:normal;" />
1．业态整合招商运营<br style="white-space:normal;" />
户外运动类<br style="white-space:normal;" />
休闲农业类�<br style="white-space:normal;" />
商务会务类<br style="white-space:normal;" />
康体养生类<br style="white-space:normal;" />
文化旅游类<br style="white-space:normal;" />
配套设施类<br style="white-space:normal;" />
宗教主题类<br style="white-space:normal;" />
2．投资融资渠道建设<br style="white-space:normal;" />
信贷资金<br style="white-space:normal;" />
市场融资<br style="white-space:normal;" />
政策资金<br style="white-space:normal;" />
物业投资<br style="white-space:normal;" />
经典案例：砀山·黄河汉街·休闲商业策划<br style="white-space:normal;" />