【课程价值点】

�

★ �掌握旅游地产的开发模式与销售模式


★� 理清目前旅游地产的诸多难题与开发困惑


★ �掌握旅游地产的资产化与投融资策略


★� 明晰旅游地产的成功策略与失败原因


★ �实地考察特色经典的旅游地产项目

【课程背景】

�

在梳理传统旅游地产开发成功要素的基础上，寻找未来新的旅游地产开发模式成为众多新锐企业的重要任务。在未来的旅游地产开发中，一方面，旅游地产项目的土地将越来越多地与文化、健康（养生、养老）、商务、农业、影视等实体产业相结合，旅游地产的产业化特征将越加明显；另一方面，旅游地产将改变传统“商品化”开发思路，进入“资产化”开发时代。未来在各自旅游地产的细分领域，也将出现新的标杆企业，成为未来长时期内的主流。

【课程对象】

�

1、 从事旅游地产投资开发的企业董事长、总裁；


2、 房地产企业的项目总经理、总监、副总等职业经理人与中高层管理人员；


3、与旅游地产相关和对旅游地产感兴趣的管理以及执行人员；


4、旅游地产策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者；


5、政府职能部门领导与相关人员，设计院从业人员等；


6、旅游地产项目设计、运营部门负责人等。

【课程大纲】

�

6月26日考察：


曲江新区：曲江新区位于西安城区东南部，是以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，它核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文 化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区建设以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成国家级文化产业示范区。曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里。其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来五年西安城市建设的重点区域。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地，年接待游客200多万人次，境外游客达40多万人次。2011年曲江新区成为国家级文化产业示范区，5A级景区和生态区。 �曲江新区位于西安市东南，是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，它核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区践行陕西“文化强”战略和“文化立区、旅游兴区”理念，充分依托陕西、西安大文化、大旅游、大文物的优势，以城市运营收益大力投资文化产业和公共设施，以大项目为带动，文化产业、公共文化事业和城市新区建设呈现出齐头并进、协调发展的良好态势，迅速成为西安乃至全国文化产业发展的新亮点。　整个曲江区域的核心，占地约7平方公里。依托70公顷的曲江南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配系齐全的旅游休闲板块。





楼观台道文化旅游区：西安楼观中国道文化展示区的开发建设是陕西省委、省政府实施“文化强”战略，西安市委、市政府全面贯彻落实《关中一天水经济区发展规划》的重要举措。展示以挖掘楼观道文化旅游资源.保护提升秦岭北麓珍稀的生态资源为目标，由西安曲江新区管委会与周至县政府合作共建。以道文化为核心的历史文化旅游景区和以大地景观、生态高效农业为核心的观光农业示范区将成为展示 区建设的两大核心。西安楼观中网道文化展示区规划面积为33.04平方公里将构筑“一山、一水、三轴、四大功能区”的空问结构。以财神故里为核心的财神文化区;以宗圣宫说经台中轴线为核心的道教文化区;以老子墓为中心的道家文化区以及大秦寺、化女泉、延生观等重要景点。曲江新区计划于展示国内投资100亿元。景区内配有面积4460平方米的大型综合性服务中心.内设高科技三维全息影像沙盘、电子自助互动信息平台.为游客提供更为便捷服务。“道教祖庭”楼观台是我国古代伟大思想家老子讲说《道德经》之地，它位于西安城区以西秦岭北麓的周至县境内，总体规划面积29.38平方公里。其中曲江中国楼观道文化展示区”规划面积22平方公里，计划投资30亿元。楼观中国道文化展示区将划分为道文化主题公园区，财神文化主题公园，现代农业示范区及旅游地产区四大区域。该展示区依托仙都祖庭、老子文化、财神故里、道教宗法、生态田园等核心资源，将建成集文化传承、宗教朝拜、观光游览、生态旅游、养生运动、休闲度假、商务会议、审美娱乐于一体的世界道文化圣地、财富文化体验目的地、生态旅游开发最佳实践示范区以及西安市重要的休闲度假功能区，成为陕西关中旅游产业的重要引擎和新的增长极。楼观中国道文化展示区，以财神文化和道文化为核心，倾力建设兼具道文化探源体验、秦岭农林业休闲、民俗风情旅游、滨水休闲度假特色的具有国际影响力的旅游目的地和生态宜居地。





6月27-28日课程内容：


一: 旅游（度假）地产的发展历程


1.发展历程综述：


高尔夫+地产


旅游景区+地产


主题公园+地产


酒店+地产


2.难题汇编：


使用率过低


空置率过高


资产增值实现


交易不可实现性


3.制约要素：


“融资渠道”缺失


“配套资源”缺失


�经典案例 ：国内目前存在问题的案例解析（3-5个案例）


二：旅游（度假）地产的未来趋势


1.��� 旅游地产未来趋势之政策导向型


文化政策


旅游政策


养老政策


体育政策


农业政策


商业政策


中医药政策


2. 旅游地产未来趋势之环境驱动型


3．旅游地产未来趋势之特色资源型


资源与物业开发的驱动关系


“资源型开发”的操作要点


4．旅游地产未来趋势之资产保有型


旅游地产的“小户型”趋势


旅游地产的“精装修”趋势


旅游地产的“平台管理”趋势


旅游地产的“功能性配套”趋势


操作要点


5．旅游地产未来趋势之管理运营型


运营与物业投资开发的驱动关系


旅游地产管理运营的操作要点


经典案例：一个课题配置一个国内规划开发的成功案例





三：旅游（度假）地产的主题产品


1．养生五大战术


自然驱动、药物推动、设施助动、生活主动、身心互动


2.配套五大战术


文化传承、景观风貌、双圈服务、旅居生活、产业设计


3. 环境五大战术


功能组合、业态融合、文化结合、服务整合、景观复合


4.� 康复四大技术


全面深度病因检测技术


神奇高效慢病治疗技术


综合疗效慢病康复技术


完美体验健康调养技术


经典案例：每个产品配合一个案例的讲解





四：旅游（度假）地产的运营技术 �


1． 业态整合招商运营


户外运动类


休闲农业类


商务会务类


康体养生类


文化旅游类


配套设施类


宗教主题类


2．投资融资渠道建设


信贷资金


市场融资


政策资金


物业投资


经典案例：砀山·黄河汉街·休闲商业策划