【课程背景】

“强区放权”一项关乎深圳未来十年的改革顶层设计，其核心是简政放权，提高行政效率，实现治理能力的现代化，堪称鹏城“软实力”。2015年，深圳市委市政府在罗湖开展的城市更新改革试点，拉开了全市“强区放权”的大幕。2016年，深圳研究制定了《关于进一步推进强区放权改革的若干措施》，大幅精简市直部门审批权，扩大重点领域区级事权。2017年1月7日，龙华区、坪山区正式揭牌成立，这是深圳推进“强区放权”改革的最重大成果。“强区放权”成为深圳新一轮改革创新的突破口。
城市更新在“强区放权”的改革背景下加速驶入“快车道”，成为“强区放权”的最大受益者，各区城市更新项目如雨后春笋般爆发式增长。本地和外地的开发商也纷纷进入深圳寻找项目，分享深圳房地产市场最后的“盛宴”。但是，城市更新项目是一项系统性工程，加上今年政策调控影响，政府对土地的释放和项目的要求呈现“多样化”特点，如何在“强区放权”的红利和政府新的调控政策中对项目进行价值分析和风险评估，是开发商在介入项目前的必修课。
本课程基于“强区放权”这一大的改革背景，对“城中村”、“旧工业区”改造项目的最新政策进行了梳理和解读，同时，基于旧改项目的“市场价值”、“规划价值”、“实施价值”、“经济价值”这4个维度进行项目价值评估模型的深度挖掘，并从5个方面进行风险评估模型分析，实现价值的深度挖掘与风险的有效规避。课程邀请业内权威实战专家出来分享，机会难得，不容错过！

【课程对象】

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

【学员收获】

1、了解深圳市强区放权、城市更新最新的政策以及即将出台重要系列政策，熟悉政府的操作思路；
2、掌握城市更新项目前期价值研判方法与评估模型，学会对项目的价值进行深度挖掘和精准分析，为企业的投资战略提供合理依据；
3、掌握城市更新项目风险评估方法和模型，学会规避城市更新项目的潜在风险，为项目的顺利进行保驾护航。

【课程大纲】

模块 内容 核心收益
第一部分
2018年深圳城市更新新政解读

一、近期新政解读及其指导意义分析
1、需要重点关注的政策要点
2、新政蕴含的方向性意义
二、“强区放权”的意义及其重要政策解读
1、强区放权的意义
2、强区放权后对更新项目的关键影响
3、各区政策的异同
三、“城中村”近期新政解读
1、新政对取地方式的影响
（1）“上平台”的操作思路
（2）哪些已签约项目还需要上平台
2、集体用地的其它开发模式
（1）整村统筹整备的操作思路
3、合法用地的整合
（1）合法用地适用的政策 （2）规划整合
4、城中村更新案例及实操关键要点
四、“旧工业区”近期新政解读
1、《深圳市工业区块线管理办法》要点解读
2、区块线政策对工改项目的影响
3、工改项目的开发方向
（1）工改工、工改综与工改保的适用政策
（2）综合整治政策的延伸意义
4、工改项目的盈利模式
（1）新政对销售模式的影响
（2）持有运营及其它盈利方向
五、2018即将出台的重要政策分析 重点学习深圳市强区放权、城市更新最新的政策以及即将出台重要系列政策，熟悉政府的操作思路

第二部分
旧改项目前期价值研判 一、旧改项目价值评估模型
1、评估分析参考指标
2、评估分析推演过程
3、评估分析测算方法
二、市场价值
1、本体分析的核心要素
2、旧改项目市场价值挖掘的特殊因素
三、规划价值
1、城总规政策
2、项目独立立项的影响因素
3、法定图则规划方向优化的可能性
4、容积率的初步判定
四、更新及其实施价值
1、立项难度
（1）影响立项时间的因素
（2）合法用地比例的影响
（3）灵活运用多种政策组合
2、实施难度
（1）权属人结构分析
（2）片区拆赔情况
（3）村集体的作用与影响
3、合作公司的作用
五、经济价值
1、旧改测算的关键要点
2、不同类型公司的财务评价标准
3、旧改项目税务筹划要点
六、交易方式及其影响
1、旧改项目不同合作模式的优劣对比
2、“拆迁补偿”中的常见陷阱
3、股权合作中的常见陷阱
七、旧改项目前期资料需求清单 掌握城市更新项目前期价值研判方法与评估模型，学会对项目的价值进行深度挖掘和精准分析，为企业的投资战略提供合理依据；
第三部分
旧改项目风险评估 一、旧改项目风险评估模型
1、评估工具
2、评估流程
3、评估结论分析
二、影响收益的风险因素
1、政策风险
2、文化风险
3、经济风险
三、影响成本的风险因素
1、融资风险
2、地价款
3、税费
4、补偿安置
四、影响时间周期的风险因素
1、交易流程
2、拆迁谈判
五、合作风险及其防范
六、旧改项目尽职调查清单 掌握城市更新项目风险评估方法和模型，学会规避城市更新项目的潜在风险，为项目的顺利进行保驾护航。

【报名须知】

【培训地点】中国深圳（酒店具体信息提前10天确认）
【培训时间】2018年5月12日（1天）
费用包含讲师费、场地费、会议中餐、资料费等，并提供酒店宿代订服务）