【课程背景】

房地产业一直是税务风险频发的高危行业，这种风险既有企业自身会计核算与税务管理失误的原因导致，也有税收政策模糊以及税务机关的错误监管因素引发。以这种双重夹击之下，很多的房地产开发企业都不可避免地跌入深不可测的“税务陷阱”中，不仅造成企业税务管理的严重被动，而且也引发了不必要的经济利益损失。
本次特邀某税务局在职专家胡老师，告诉您秘密武器，会改变您过去的错误思维，让您不再为“税务陷阱”担忧与失眠！

【课程大纲】

一、母公司拿地子公司开发模式下的“税务陷阱”
1．母公司拿地子公司开发案例分享
2．案例隐含的 “税务陷阱”分析
3．主流操作模式的可行性分析
4． “税务陷阱”规避思路与创新
二、土地承受主体选择中的“税务陷阱”
1．土地承受主体选择案例分享
2．案例中隐含的“税务陷阱”分析
3．合同修正策略方案的可行性分析
4．“税务陷阱”规避的最现实选择
三、资产转让变身股权转让的“税务陷阱”
1．自设陷阱的“资产变身股权”案例
2．为什么“资产变身股权”是自设陷阱
3．让专家洗脑还是提升自身素质
四、土地返还款变通处理中的“税务陷阱”
1．土地返还款涉税政策精讲
2．专家的三种“变通处置”方案
3．专家策略的可行性分析
4．“税务陷阱”的根源归纳
五、规划设计费用处置中的“税务陷阱”
1．以流转税换取土地增值税筹划案例
2．案例中涉及的“税务陷阱”分析
3．走出国门是否能够规避陷阱
4．规避陷阱的最佳选择路径
六、拆迁补偿安置业务处置的“税务陷阱”
1．拆迁补偿安置的两种模式
2．拆迁补偿安置中的“税务陷阱”分析
3．如何绕开拆迁补偿安置“税务陷阱”
4．拆迁补偿安置税收思维拓展
七、“甲供材”及相关业务中的“税务陷阱”
1．“甲供材”及相关业务涉税政策解析
2．“甲供材”及相关业务涉税处理案例分享
3“甲供材”及相关业务中的“税务陷阱”分析
4．巧妙化解“甲供材”业务中的“税务陷阱”
八、土地增值税清算单位确定“税务陷阱”
1．从央视土地增值税欠税报道谈起
2．确定清算单位会遭遇多少“税务陷阱”
3．如何规避清算单位中的“税务陷阱”
4．规避清算单位“税务陷阱”是否万事大吉
5．如何规避清算单位筹划中的“税务陷阱”
九、土地增值税优惠中的“税务陷阱”
1．某跨地区经营的房地产企业案例分享
2．不同地区对于优惠条件的界定与实践
3．如何充分利用各地区的界定条件
4．如何事先安排确保企业准确享受税收优惠
十、房地产促销业务中的“税务陷阱”
1．卖房赠送汽车促销案例分享
2．促销与筹划思路中的“税务陷阱”分析
3．房地产促销中赠品的税务政策分析
4．销售涉税风险规避的“放弃”选择
十一、公共配套及车库处置中的“税务陷阱”
1．公共配套与车库处置案例分享
2．公共配套及车库涉税处置分析
3．公共配套及车库涉税处置的“陷阱”导图
4．公共配套与车库处置的涉税风险规避
十二、持有物业处置中的“税务陷阱”
1．持有物业成本分摊处置案例分享
2．持有物业成本分摊中的“税务陷阱”分析
3．持有物业成本处置的陷阱规避操作
4．持有物业经营筹划中的“税务陷阱”分析
5．持有物业经营中“陷阱”规避运作
十三、企业借款利息处置中的“税务陷阱”
1．借款利息内涵包含的陷阱分析
2．向金融企业贷款一定可以扣除是错误的
3．非关联方借款扣除只考虑利率是片面的
4．关联方借款扣除的“税务陷阱”无限
5．借款利息全额扣除操作处处是陷阱
十四、开发商品投资业务中的“税务陷阱”
1．不同投资方式下涉税政策分析
2．开发商品投资案例分享
3．投资案例中的税务陷阱分析
4．流程再造筹划思路的误导
5．开发商品投资陷阱规避创新
十五、全面营改增后房地产开发企业可能的陷阱与规避
十六、现场互动：学员问，老师答，疑难问题不用怕！